（2014）榕民终字第2472号

原、被告之间签订的《福清官塘乾市场西边蔬菜干水产摊整座租赁合同》和《租赁合同（补充）》系双方的真实意思表示，是双方自愿签订的，且不违反有关法律法规的强制性规定，故《福清官塘乾市场西边蔬菜干水产摊整座租赁合同》和《租赁合同（补充）》合法有效，双方均应遵守。现被告未经原告同意擅自将承租场地分割转租给高彩主、罗花兰、林绍钊、张林聪、罗自钦等人经营使用，并逾期交纳租金，已构成违约，依合同约定原告可单方面终止合同并收回场地，故原告的诉讼请求，符合有关规定，原审法院予以支持。被告主张原告口头同意其转租及延期交纳租金，证据不足，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》笫六十四条之规定，判决：一、原告福清市市场服务中心与被告俞玉钦于2011年1月12日签订的《租赁合同（补充）》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告俞玉钦应于本判决生效之日起10日内将租赁场地腾空并归还原告福清市市场服务中心。本案案件受理费人民币2730元，由被告俞玉钦负担。一审宣判后，原审被告俞玉钦不服，向本院提起上诉。上诉人俞玉钦上诉称：一、原判决遗漏当事人，严

原、被告之间签订的《福清官塘乾市场西边蔬菜干水产摊整座租赁合同》和《租赁合同（补充）》系双方的真实意思表示，是双方自愿签订的，且不违反有关法律法规的强制性规定，故《福清官塘乾市场西边蔬菜干水产摊整座租赁合同》和《租赁合同（补充）》合法有效，双方均应遵守。现被告未经原告同意擅自将承租场地分割转租给高彩主、罗花兰、林绍钊、张林聪、罗自钦等人经营使用，并逾期交纳租金，已构成违约，依合同约定原告可单方面终止合同并收回场地，故原告的诉讼请求，符合有关规定，原审法院予以支持。被告主张原告口头同意其转租及延期交纳租金，证据不足，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2472号上诉人（原审被告）俞玉钦，女，1972年12月9日出生，汉族。委托代理人翁万銮，福建海江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福清市市场服务中心。法定代表人金玉华，主任。委托代理人余鹏飞，福建怀司律师事务所律师。上诉人俞玉钦因与被上诉人福清市市场服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民初字第197……