租赁合同纠纷 （2019）豫08民终3774号

（一）关于鼎通公司提出解除双方2012年6月19日签订的租赁协议的请求。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案土地性质为林地及违法的建设用地，双方将该地及附属物出租用于非农建设的租赁合同违反法律强制性规定，依法为无效合同。无效的合同自始没有法律效力，不存在解除的前提条件。故该请求与法无据，不予支持。（二）关于原告提出返还预交租金40000元的请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证

（一）关于鼎通公司提出解除双方2012年6月19日签订的租赁协议的请求。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案土地性质为林地及违法的建设用地，双方将该地及

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3774号上诉人（原审被告）：何华锋，男，1972年3月7日出生，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：勾保公，河南太华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沁阳市鼎通汽车驾驶员培训有限责任公司，住所地：河南省沁阳市王曲乡范家庄村。法定代表人：杨永平，该公司经理。委托诉讼代理人：王胜三，河南正乾坤律师事务所律师。上诉人何华锋因与被上诉人沁阳……