房屋买卖合同纠纷 （2021）川15民终463号

黄小容、李强与世代佳业兴文分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面按照合同约定和法律规定履行义务。根据合同约定，世代佳业兴文分公司应自合同约定交房之日（即2016年10月31日）起180日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，承担各自应缴纳的税费，在房屋交付之日（即2017年3月3日）起360日内协助黄小容、李强取得商品房所有权证书，黄小容、李强直至2020年1月20日才取得不动产权证，世代佳业兴文分公司的迟延办证行为已构成违约。世代佳业兴文分公司主张黄小容、李强有协助办证的义务，在黄小容、李强未提交相应委托手续情况下，单方为其办理了房屋过户，避免了损失进一步扩大，不能认定公司违约。根据查明事实，黄小容、李强与世代佳业兴文分公司办理房屋交接手续时，按世代佳业兴文分公司要求缴纳了代办证所需的各项费用，其已经按照合同约定完成应尽义务，对世代佳业兴文分公司的抗辩意见不予采纳。对黄小容、李强要求世代佳业兴文分公司支付2018年3月3日至2020年1月20日期间逾期办证违约金的主张，按照合同约定，其违约金的计算期间为2

黄小容、李强与世代佳业兴文分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面按照合同约定和法律规定履行义务。根据合同约定，世代佳业兴文分公司应自合同约定交房之日（即2016年10月31日）起180日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，承担各自应缴纳的税费，在房屋交付之日（即2017年3月3日）起360日内协助黄小容、李强取得商品房所有权证书，黄小容、李强直至2020年1月20日才取得不动产权证，世代佳业兴文分公司的迟延办证行为已构成违约。世代佳业兴文分公司主张黄小容、李强有协助办证的义务，在黄小容、李强未提交相应委托手续情况

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终463号 上诉人（原审被告）：四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司。住所地：四川省兴文县光明新城中央领地8号楼。 负责人：陈卫民，总经理。 委托诉讼代理人：刘超，四川晏州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敬，四川晏州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄小容，女，1986年10月23日出生，汉族，住四川省兴文县。 被上诉……