商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00143号

依法成立的合同受法律保护。金兆鑫与泰合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于泰合公司是否承担逾期办证违约责任的问题。泰合公司系本案诉争房屋的开发建设单位，亦是《商品房买卖合同》的签订主体，虽在其与际原公司签订的《联建协议书》中双方约定诉争房屋所在地块项目的盈亏均与泰合公司无关，但该协议书系泰合公司、际原公司之间的内部约定，不能对外对抗第三人。故对泰和公司该抗辩理由不予采信。根据《商品房买卖合同》关于产权登记的约定，泰合公司有义务在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现泰合公司未能按约定期限完成初始备案登记义务，构成违约行为，应当按合同约定承担违约责任。关于际原公司是否承担违约责任的问题。际原公司系诉争房屋所在地块项目的联建单位，其实际收取了金兆鑫交纳的购房款，并实际履行了向金兆鑫交付商品房的义务，故际原公司应对泰合公司的违约责任承担连带责任。关于金兆鑫主张的违约金是否超过诉讼时效问题。按照《商品房买卖合同》的约定，出卖人应在商品房交付使用后3

依法成立的合同受法律保护。金兆鑫与泰合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于泰合公司是否承担逾期办证违约责任的问题。泰合公司系本案诉争房屋的开发建设单位，亦是《商品房买卖合同》的签订主体，虽在其与际原公司签订的《联建协议书》中双方约定诉争房屋所在地块项目的盈亏均与泰合公司无关，但该协议书系泰合公司、际原公司之间的内部约定，不能对外对抗第三人。故对泰和公司该抗辩理由不予采信。根据《商品房买卖合同》关于产权登记的约定，泰合公司有义务在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第00143号上诉人（原审原告）：金兆鑫，男，1953年5月22日出生，汉族，无业，住沈阳市大东区。委托代理人：孙永成，系辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁泰合房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路7-1号。法定代表人：王建伟，系该公司经理。委托代理人：吴文来，男，1969年9月28日出生，汉族，系该公司工作……