（2017）沪02民终1920号

根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。本案中，杨浦担保公司作为抵押权人于2013年10月21日取得系争房产抵押权，而袁祥海与贺志良的房屋租赁合同实际签约日为2014年10月，房屋租赁合同也明确袁祥海知晓系争房产设定了抵押，现袁祥海以其系承租人为由要求带租约拍卖，对抗已登记的抵押权，于法无据。该院据此判决：驳回袁祥海全部诉讼请求；案件受理费80元，由袁祥海负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，袁祥海明知系争房产已设定了抵押权，仍与贺志良签订房屋租赁合同，所产生的风险理应由其自行承担。故袁海祥主张系争房产带租赁拍卖，无法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。本案中，杨浦担保公司作为抵押权人于2013年10月21日取得系争房产抵押权，而袁祥海与贺志良的房屋租赁合同实际签约日为2014年10月，房屋租赁合同也明确袁祥海知晓系争房产设定了抵押，现袁祥海以其系承租人为由要求带租约拍卖，对抗已登记的抵押权，于法无据。该院据此判决：驳回袁祥海全部诉讼请求；案件受理费80元，由袁祥海负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实属

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1920号上诉人(原审原告)：袁祥海，男，1946年11月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：上海杨浦融资担保有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李国文，董事长。委托诉讼代理人：管华洁，上海市同建律师事务所律师。原审第三人：贺志良，男，1957年10月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人袁祥海因与被上诉人上……