商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3401号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。本案争议焦点一：逾期交房违约金。友豪公司对逾期交房事实认可，虽辩称已经通过减免物业管理费的方式进行了补偿，但未能提交证据证明，故应当承担逾期交房的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对购房人无其他证据证实违约损失的情况下，应按同地段同类型同期房租确定，结合本案事实，友豪公司迟延交付房屋2个月，参照案涉房屋同地段的同期（2015年）住房租金，确定友豪公司支付韩敏逾期交房违约金1,666.7元。争议焦点二：初始登记违约金及转移登记违约金。友豪公司认为合同约定的初始登记违约金过高，应调低，韩敏认为合同约定的转移登记的违约金过低，应调高。一审法院认为，先办理初始登记后才能办理转移登记，而本案双方约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。本案争议焦点一：逾期交房违约金。友豪公司对逾期交房事实认可，虽辩称已经通过减免物业管理费的方式进行了补偿，但未能提交证据证明，故应当承担逾期交房的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对购房人无其他证据证实违约损失的情况下，应按同地段同类型同期房租确定，结合本案事实，友豪公司迟延交付房屋2个月，参

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3401号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：韩敏，男，汉族，生于1990年6……