租赁合同纠纷 （2019）豫01民终20155号

涉案土地已被政府部门征收，《土地转租协议书》的标的已不存在，协议约定的权利义务已经终止，协议已实际解除，刘老偏、刘福有要求解除《土地转租协议书》已无必要，一审法院不予支持。刘老偏、刘福有租赁涉案土地的目的为建房居住，双方在签订转租协议时已预料到将来会面临拆迁的情况，进而将拆迁时地面附属物赔偿款的归属及租金是否退还在协议中予以明确，双方应当按照该协议约定诚信履行各自义务。转租协议履行期间刘老偏、刘福有所建房屋被政府部门拆迁，实际为丰泽公司租赁的康庄村118.5亩土地所建工业园区被政府部门征迁，结合郑州市郑东新区白沙镇人民政府白政［2016］160号文件可知，本次拆迁活动只针对企业，并不针对包括本案刘老偏、刘福有在内的个人，现拆迁部门已与刘老偏、刘福有签订拆迁协议并由刘老偏、刘福有领取拆迁款，刘老偏、刘福有已取得地面附属物补偿款，刘老偏、刘福有建房的投入已经得到回报，刘老偏、刘福有租赁涉案土地的建房目的已经实现，综上，双方应当按照租赁协议约定履行，对刘老偏、刘福有主张丰泽公司退还租金的诉讼请求一审法院不予支持。关于丰泽公司的反诉请求，双方虽在转租协议中约定刘老偏、刘福有如向丰泽公司索要已交

涉案土地已被政府部门征收，《土地转租协议书》的标的已不存在，协议约定的权利义务已经终止，协议已实际解除，刘老偏、刘福有要求解除《土地转租协议书》已无必要，一审法院不予支持。刘老偏、刘福有租赁涉案土地的目的为建房居住，双方在签订转租协议时已预料到将来会面临拆迁的情况，进而将拆迁时地面附属物赔偿款的归属及租金是否退还在协议中予以明确，双方应当按照该协议约定诚信履行各自义务。转租协议履行期间刘老偏、刘福有所建房屋被政府部门拆迁，实际为丰泽公司租赁的康庄村118.5亩土地所建工业园区被政府部门征迁，结合郑州市郑东新区白沙镇人民政府白政［2016］160号文件可知，本次拆迁活动只针对企业，并不针对包括本

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20155号上诉人(原审原告、反诉被告)：刘老偏，男，1959年3月29日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人(原审原告、反诉被告)：刘福有，男，1963年8月11日出生，汉族，住河南省中牟县。二上诉人共同委托诉讼代理人：苏旭，河南天荣律师事务所律师二上诉人共同委托诉讼代理人：孙姣姣，河南天荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉……