商品房销售合同纠纷 （2019）云23民终950号

本案的争议焦点是：1、本案中各方当事人主体是否适格？2、《借款协议》、《商品房购销合同》是否有效成立？3、如何认定案涉房屋的价款？4、对本案罗朝金、浩龙公司的诉讼请求应否予以支持？关于焦点1，一审法院认为，本案审理过程中，虽然罗朝金、浩龙公司与张加旺、嘉骏驾校均认为本案的基础法律关系是民间借贷，案由是民间借贷纠纷，但罗朝金、浩龙公司的诉讼请求却是要求张加旺、嘉骏驾校、杨有华、张祖会共同返还购房款及其他涉房费用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”根据双方的陈述及所举证据，本案的基础法律关系应当根据已查明的事实确定为房屋买卖合同法律关系，案由应确定为商品房销售合同纠纷。浩龙公司、杨有华、张祖会系商品房购销合同的双方当事人，虽然罗朝金和张加旺、嘉骏驾校没有在《商品房购销合同》上签名盖章，但均实际参与并操控杨有华、张祖会等人签订商品房销售合同，是本案的利害关系人

本案的争议焦点是：1、本案中各方当事人主体是否适格？2、《借款协议》、《商品房购销合同》是否有效成立？3、如何认定案涉房屋的价款？4、对本案罗朝金、浩龙公司的诉讼请求应否予以支持？关于焦点1，一审法院认为，本案审理过程中，虽然罗朝金、浩龙公司与张加旺、嘉骏驾校均认为本案的基础法律关系是民间借贷，案由是民间借贷纠纷，但罗朝金、浩龙公司的诉讼请求却是要求张加旺、嘉骏驾校、杨有华、张祖会共同返还购房款及其他涉房费用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或反诉，并提供证据证明债

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终950号上诉人（原审原告）：罗朝金，男，1967年2月10日生，彝族，大学文化，住云南省楚雄市。上诉人（原审原告）：云南浩龙房地产开发有限公司，住所地：云南省禄丰县金山镇龙城路，统一社会信用代码：915323317998549035。法定代表人：罗润，该公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：郑晓琴，云南瑞阳律师事务所律师。代……