（2015）芜中民四终字第00255号

芮苏兰、周良金签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方理应全面履行合同约定的权利义务。该租赁合同虽约定租赁期限为一年，但周良金可以续租。2013年农历正月初十，在周良金拖欠租金34000元的情形下，双方继续签订租赁合同，期限仍为一年，之后双方虽未续签租赁合同，但周良金仍继续使用讼争房屋至今。庭审中，芮苏兰陈述提出过要求收回房屋，并提交了芜湖县公安局陶辛派出所接处警记录证明，但上述证据只能表明双方曾因租金产生过纠纷，不能证明芮苏兰曾主张过要求解除合同，故双方之间存在不定期租赁关系，芮苏兰的诉讼请求中也没有要求解除租赁合同，故对其要求周良金腾让房屋的诉讼请求应不予支持。对于芮苏兰要求周良金支付租金的诉讼请求，因在双方签订的租赁合同中有明确的约定，故对该项诉讼请求应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、周良金于判决生效后十日内给付芮苏兰房屋租金人民币54000元（计算至2015年5月9日），后续租金仍以合同约定计算；二、驳回芮苏兰的其他诉讼请求

芮苏兰、周良金签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方理应全面履行合同约定的权利义务。该租赁合同虽约定租赁期限为一年，但周良金可以续租。2013年农历正月初十，在周良金拖欠租金34000元的情形下，双方继续签订租赁合同，期限仍为一年，之后双方虽未续签租赁合同，但周良金仍继续使用讼争房屋至今。庭审中，芮苏兰陈述提出过要求收回房屋，并提交了芜湖县公安局陶辛派出所接处警记录证明，但上述证据只能表明双方曾因租金产生过纠纷，不能证明芮苏兰曾主张过要求解除合同，故双方之间存在不定期租赁关系，芮苏兰的诉讼请求中也没有要求解除租赁合同，故对其要求周良金腾让房屋的诉讼请求应

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00255号上诉人（一审被告）：周良金。被上诉人（一审原告）：芮苏兰。委托代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。上诉人周良金因与被上诉人芮苏兰房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院于2015年8月3日作出的（2015）芜民一初字第01230号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公……