（2016）新01执异379号

本案争议焦点为案外人康达公司是否为涉案查封房产的权利人。一、关于预告登记权利人是否系所有权人的问题。根据本院调取的《库尔勒市预告登记情况记载表》显示被执行人巴州鲁天公司系查封房产预告登记权利人。关于预告登记的问题，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，预告登记作出后，并不必然导致不动产物权的设立或变动，而只是登记申请人取得了一种请求将来发生物权变动的权利。综合以上法律规定并结合本案事实，可以明确本案巴州鲁天公司作为预告登记权利人，不能当然认定其为查封房产权利人，并不当然系不动产物权人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，“人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”即人民法院对执行财产采取扣押、冻结、划拨、变价措施时，应当确认该财产系被执行人名下所有。本案执行中，根据房产管理部门调取的证据显示，巴州鲁天公司

本案争议焦点为案外人康达公司是否为涉案查封房产的权利人。一、关于预告登记权利人是否系所有权人的问题。根据本院调取的《库尔勒市预告登记情况记载表》显示被执行人巴州鲁天公司系查封房产预告登记权利人。关于预告登记的问题，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，预告登记作出后，并不必然导致不动产物权的设立或变动，而只是登记申请人取得了一种请求将来发生物权变

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）新01执异379号案外人：新疆康达实业集团有限公司，住所地：新疆巴州库尔勒市交通路。法定代表人：罗万康，该公司董事长。委托代理人：戴劲松，新疆西昭律师事务所律师。申请执行人：李梅秋，男，汉族，1966年1月28日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路。委托代理人：如仙古丽·斯马依力，新疆施安律师事务所律师。委托代理人：何迪，新疆施安律……