商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第879号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。李陆军与绿色佳园公司于2013年5月17日签订的《五指山市商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法受到法律的保护。双方在签订的合同中明确约定，李陆军所购买的商品房为预售商品房，故该案案由应定为“商品房预售合同纠纷”。双方签订的购房合同中约定购房价款为423500元，但实际李陆军支付了513500元，绿色佳园公司也为李陆军出具了513500元的购房款收据，综合绿色佳园公司在网络公布的售楼广告页面，可以认定双方的实际购房款为513500元。合同第八条约定交房时间为2013年12月31日，但绿色佳园公司未能按期交房。李陆军主张根据双方签订的购房合同第十一条规定，要求绿色佳园公司按已付房款计算每日万分之三支付2014年1月1日逾期之日起至2015年2月12日起诉之日止共计407天的逾期交房违约金62698.35元，合同继续履行。绿色佳园公司的销售于2014年9月6日通过微信通知李陆军可以办理交房手续，但绿色佳园公司是在2014年11月28日取得了涉诉房产的《海南省建筑工程竣工验收备案证》才达到交房的条件，此时的微

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。李陆军与绿色佳园公司于2013年5月17日签订的《五指山市商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法受到法律的保护。双方在签订的合同中明确约定，李陆军所购买的商品房为预售商品房，故该案案由应定为“商品房预售合同纠纷”。双方签订的购房合同中约定购房价款为423500元，但实际李陆军支付了513500元，绿色佳园公司也为李陆军出具了513500元的购房款收据，综合绿色佳园公司在网络公布的售楼广告页面，可以认定双方的实际购房款为513500元。合同第八条约定交房时间为2013年12月31日，但绿色佳园公司未能按期交房。李

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第879号上诉人（原审被告）五指山绿色佳园实业有限责任公司。法定代表人黄麟，该公司执行董事。委托代理人李取华，海南东方国信律师事务所律师。委托代理人方瑞冠，海南东方国信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李陆军。上诉人五指山绿色佳园实业有限责任公司（以下简称绿色佳园公司）因与被上诉人李陆军商品房预售合同纠纷一案，不服海南省五……