商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终1350号

一、关于远建公司是否有义务协助潘灿兴办理涉案商品房含有登记完整的国有土地使用权权利信息的不动产权证的问题。潘灿兴与远建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”规定，远建公司应当在转让涉案商品房的同时，转让该房屋占地范围内的国有土地使用权。再者，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”规定，本案《商品房买卖合同》中所约定的“权属登记”应包含房屋所有权登记和土地使用权登记。因此，远建公司负有协助移转涉案商品房占地范围内国有土地使用权给潘灿兴的法定义务和合同义务。由于泉州市自2016年8月1日起实行不动产统一登记制度，不再就国有土地使用权登记另作相关证书，故现潘灿兴主张远建公司

一、关于远建公司是否有义务协助潘灿兴办理涉案商品房含有登记完整的国有土地使用权权利信息的不动产权证的问题。潘灿兴与远建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”规定，远建公司应当在转让涉案商品房的同时，转让该房屋占地范围内的国有土地使用权。再者，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；…&he

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1350号 上诉人（原审被告）：福建省泉州市远建房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐西路刺桐豪园**店面。 法定代表人：蔡美丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯文斌，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘灿兴，男，汉族，1954年4月24日……