房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终2097号

王蓉与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于王蓉请求解除王蓉与晋智房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》、归还购房款392723元及支付利息的诉请。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。王蓉与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》，合同目的应当为满足王蓉的房屋居住需要，王蓉所承担的主要义务也系交纳购房款。合同未明确约定地下1层用途，且地下1层的存在与否不影响王蓉房屋的实际使用，也并未致使《商品房买卖合同》根本目的不能实现。故晋智房地产公司的行为并非根本违约，王蓉诉请解除合同、归还购房款392723元及支付利息，不符合法律规定，一审法院依法不予支持，对晋房地产公司的相关辩解予以采纳。该合同第一条约定“该幢房屋建筑结构为钢混，总层数为31层，地上30层，地下1层”。根据《建设工程规划许可证》、《车位指标配比说明》，江心环玉二期地下车库实际配置车位3347个，规划应配车位2607个，但610#楼、611#楼没有地下1层，晋智房地产公司履行义务不符合合同约定，显然

王蓉与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于王蓉请求解除王蓉与晋智房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》、归还购房款392723元及支付利息的诉请。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。王蓉与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》，合同目的应当为满足王蓉的房屋居住需要，王蓉所承担的主要义务也系交纳购房款。合同未明确约定地下1层用途，且地下1层的存在与否不影响王蓉房屋的实际使用，也并未致使《商品房买卖合同》根本目的不能实现。故晋智房地产公司的行为并非根本违约，王蓉诉

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2097号上诉人（一审原告）：王蓉，男，1984年8月1日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，现住安徽省芜湖市三山区。被上诉人（一审被告）：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖。法定代表人：杨文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴进，该公司员工。上诉人王蓉因与被上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称晋智房地……