乌中民四终字第1008号

双方虽于2011年6月1日签订《房屋租赁合同》，但双方在2011年6月17日，再次签订《房屋租赁合同》，应视为双方协商一致，对租赁合同进行了变更，因此双方租赁关系中的租赁期限应以2011年6月17日签订合同中约定的租赁期限即2011年6月1日至2012年5月31日为准。2012年3月21日龚成良向三鹰公司出具证明，表明2011年6月17日《房屋租赁合同》作废，三鹰公司对此无异议，应视为双方对2011年6月17日《房屋租赁合同》终止履行的意思表示。自2012年3月21日后，龚成良继续使用房屋至2013年10月15日，双方成立不定期租赁关系。龚成良在实际履行中按年租金32000元交纳租金，属于双方在合同实际履行中对租金为32000元达成了合意。龚成良理应按年租金32000元，履行给付义务。根据不定期租赁关系的性质，合同双方当事人可以随时解除合同，龚成良于2013年10月15日搬离，双方租赁关系终止。龚成良对拖欠三鹰公司2013年6月1日至2013年10月15日期间的房屋租金事实不持异议，予以确认。三鹰公司主张对龚成良搬离不知情不符合日常交易习惯，不予采信。至于三鹰公司主张违约金，无事实依据

双方虽于2011年6月1日签订《房屋租赁合同》，但双方在2011年6月17日，再次签订《房屋租赁合同》，应视为双方协商一致，对租赁合同进行了变更，因此双方租赁关系中的租赁期限应以2011年6月17日签订合同中约定的租赁期限即2011年6月1日至2012年5月31日为准。2012年3月21日龚成良向三鹰公司出具证明，表明2011年6月17日《房屋租赁合同》作废，三鹰公司对此无异议，应视为双方对2011年6月17日《房屋租赁合同》终止履行的意思表示。自2012年3月21日后，龚成良继续使用房屋至2013年10月15日，双方成立不定期租赁关系。龚成良在实际履行中按年租金32000元交纳租金，属于双方

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 乌中民四终字第1008号 上诉人（原审原告）：新疆西北三鹰商贸有限公司。 法定代表人：宋福明，该公司经理。 委托代理人：臧连胜，新疆智瑞律师事务所律师。 委托代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：龚成良。 委托代理人：李德勤。 上诉人新疆西北三鹰商贸有限公司（以下简称三鹰公司）因与被上诉人龚成良租赁合同纠纷一案，不……