商品房销售合同纠纷 （2019）云31民终372号

双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，受法律保护。合同中，双方对逾期交房的违约责任进行了约定。根据合同约定，商品房交付时间应为2014年6月30日以前，但边陲公司开发的“边陲翡翠城”项目直至2015年11月16日通过竣工验收，此时才具备实际交付条件，其行为已构成违约；因黄猛、思治萍、黄某同意边陲公司代其管理出租商铺，故自商铺交付条件成就时就一直由边陲公司进行管理，但因双方均不能说明商铺实际交付时间，故确认“边陲翡翠城”项目在通过竣工验收时，即2015年11月16日为商铺实际交付时间。根据双方在合同中“如被告逾期交房，则自按交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天50元支付违约金；逾期30天后，按已付款的1%乘以逾期天数支付违约金”的约定，边陲公司应当承担逾期交房违约责任，即自2014年7月1日起至2014年7月30日止，边陲公司应承担的违约金为1,500元；自2014年7月31日至2015年11月16日的违约金，因双方约定过高，在中国人民银行一年期内贷款基准年利率4.35%的基础上上浮30%即年利率5.655%（4.35%×1.3＝5.655

双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，受法律保护。合同中，双方对逾期交房的违约责任进行了约定。根据合同约定，商品房交付时间应为2014年6月30日以前，但边陲公司开发的“边陲翡翠城”项目直至2015年11月16日通过竣工验收，此时才具备实际交付条件，其行为已构成违约；因黄猛、思治萍、黄某同意边陲公司代其管理出租商铺，故自商铺交付条件成就时就一直由边陲公司进行管理，但因双方均不能说明商铺实际交付时间，故确认“边陲翡翠城”项目在通过竣工验收时，即2015年11月16日为商铺实际交付时间。根据双方在合同中“如被告逾期交房，则自按交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终372号上诉人（原审被告）：云南边陲珠宝有限责任公司，住所地：云南省德宏州盈江县平原镇蜜回路**。法定代表人：沙荣华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨文锁，云南圣锦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王芳，云南圣锦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄猛，男，汉族，1984……