（2017）川01执异248号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然罗建荣与东创公司签订了商品房买卖合同，但罗建荣提供的银行转款记录并非其本人，也没有提供实际占有争议房屋的凭证。因此，罗建荣主张其已付清房款并占有使用争议房屋，不能成立。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然罗建荣与东创公司签订了商品房买卖合同，但罗建荣提供的银行转款记录并非其本人，也没有提供实际占有争议房屋的凭证。因此，罗建荣主张其已付清房款并占有使用争议房屋

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异248号异议人（案外人）：罗建荣，男，汉族，1970年10月14日出生，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：刘晓东，四川经川律师事务所律师。申请执行人：刘长水，男，汉族，1963年12月30日出生，住四川省简阳市。被执行人：成都东创科技园投资有限公司，住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段99号。法定代表人：章琴……