商品房预售合同纠纷 （2016）粤08民终735号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案双方当事人二审争议焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给招祥均、蒋秋莲。富虹公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案，致使招祥均、蒋秋莲至今未能取得涉案房屋的房地产权属证书，该事实清楚，证据确实充分，富虹公司亦无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失偿额的计算方法”的规定，原审判决判令富虹公司根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》的约定支付逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。至于土建施工单位是否消极怠工，是否在规定的时间内提交竣工资料，以及湛江市国土资源局拍卖给

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案双方当事人二审争议焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给招祥均、蒋秋莲。富虹公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案，致使招祥均、蒋秋莲至今未能取得涉案房屋的房地产权属证书，该事实清楚，证据确实充分，富虹公司亦无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终735号上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区。法定代表人：赵庆森，总经理。委托代理人：于敏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：招祥均，男，公民份号码：×××2030，汉族，住湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：蒋秋莲，女，公民身份号码：×××0369，汉族，住址同上。被上诉人招祥均、蒋秋莲的共同委托代理……