商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终690号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。伟美公司与韦其豪约订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，无违反法律行政法规强制性的规定，为合法有效的，双方应予按合同履行义务。二、关于解除合同。按合同约定，韦其豪应在2014年12月14日前付清购房余款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。但按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定。伟美公司于2016年7月13日才起诉要求解除合同，已超过一年期限，解除权消灭。为此，对伟美公司要求判令解除与韦其豪签订的《商品房买卖合同》请求不予支持。三、关于违约金。伟美公司已按约定将房屋交付给韦其豪使用，韦其豪无按约定支付购房余款，属违约行为，应按合同约定支付违

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。伟美公司与韦其豪约订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，无违反法律行政法规强制性的规定，为合法有效的，双方应予按合同履行义务。二、关于解除合同。按合同约定，韦其豪应在2014年12月14日前付清购房余款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。但按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终690号上诉人（原审原告）：清远市清新区伟美房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区。法定代表人：黎秋燕。委托代理人：叶俊宇,广东明典律师事务所律师。委托代理人：叶俊伟，广东明典律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：韦其豪，男，汉族，住清远市清新区。上诉人清远市清新区伟美房地产开发有限公司（以下简称伟美公司）因与被上诉人韦其豪商品……