租赁合同纠纷 （2014）平中民二终字第22号

原告庄浪一小和被告李全劳之间签订的协议从形式上看是房屋出售协议书，但是从协议内容上看庄浪一小在改、扩建校门时要收回房屋，从第六年开始要扣回房屋折旧费450元；庄浪一小不允许李全劳出售转让房屋。如果是房屋买卖协议，李全劳应当拥有房屋所有权，即有处分房屋的权利，但从协议的内容看李全劳对房屋无处分权，由此可见双方签订的实际上是房屋租赁合同。双方签订的合同是其真实意思表示，其效力合法有效，双方应按照协议的内容履行。合同约定在改、扩建校门时，应当收回房屋。庄浪一小为改善办学条件，拓宽学校大门，有利于学生出入安全，其行为既符合双方签订的协议内容，也符合社会公众利益。因此庄浪一小起诉要求终止合同，收回房屋符合法律规定，李全劳同意解除合同归还房屋，应予支持。李全劳向庄浪一小支付的房屋价款45000元应当按约定扣除房屋折旧费后予以返还。由于房屋实际使用人系朱秀红，应当将该款直接给付给朱秀红。曹觉民与庄浪一小也签订了同样的协议，租赁了庄浪一小校门东边的房屋，现己经法院审理返还房屋。因此曹觉民对庄浪一小和李全劳之间签订的协议是明确的，其办理的房屋产权证书已经被撤销，因此其不拥有对该房屋的所有权，无权处分该房

原告庄浪一小和被告李全劳之间签订的协议从形式上看是房屋出售协议书，但是从协议内容上看庄浪一小在改、扩建校门时要收回房屋，从第六年开始要扣回房屋折旧费450元；庄浪一小不允许李全劳出售转让房屋。如果是房屋买卖协议，李全劳应当拥有房屋所有权，即有处分房屋的权利，但从协议的内容看李全劳对房屋无处分权，由此可见双方签订的实际上是房屋租赁合同。双方签订的合同是其真实意思表示，其效力合法有效，双方应按照协议的内容履行。合同约定在改、扩建校门时，应当收回房屋。庄浪一小为改善办学条件，拓宽学校大门，有利于学生出入安全，其行为既符合双方签订的协议内容，也符合社会公众利益。因此庄浪一小起诉要求终止合同，收回房屋符

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民二终字第22号上诉人（原审被告）朱秀红，女，生于1973年12月28日，汉族，甘肃省庄浪县人，个体户，住庄浪县。被上诉人（原审原告）庄浪县第一小学。住所地：庄浪县.法定代表人柳金平，该校校长。委托代理人梁满珠，甘肃方家律师事务所律师。原审被告李全劳，男，生于1945年10月27日，汉族，甘肃省庄浪县人，庄浪县第一小学退休教师，住庄浪县。原……