商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终437号

本案是商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同》是源河公司和李帝许双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，一审认定合同有效正确，应予以维持。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是：一、源河公司逾期办证的起算时间应如何确定；二、一审确定源河公司的逾期办证违约金是否合法有理。关于争议焦点一，李帝许与源河公司签订的商品房买卖合同对商品房的交付明确约定，出卖人需在2016年9月28日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，无论从李帝许实际接收房屋的时间，还是合同约定的最后交房期限次日起计至房屋竣工验收备案时间（办理不动产权属登记的前提之一），均已超过合同约定的360天，因此，应予认定源河公司已构成逾期办证违约。而李帝许在接收涉案商品房时该商品房尚未达到合同约定的交付条件，该交付不能完全产生符合法律规定的交付效果。一审从双方合同约定的交付房屋的最后日期起算逾期办证违约金，符合双方对办证时间的预期且公平合理，本院予以维持。关于争议焦点二，源河公司主张已积极履行协助办证义务，涉案商品房的不动产权证书延迟出证的原因不能全部归责于源河公司。对此，本院分析如下：

本案是商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同》是源河公司和李帝许双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，一审认定合同有效正确，应予以维持。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是：一、源河公司逾期办证的起算时间应如何确定；二、一审确定源河公司的逾期办证违约金是否合法有理。关于争议焦点一，李帝许与源河公司签订的商品房买卖合同对商品房的交付明确约定，出卖人需在2016年9月28日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，无论从李帝许实际接收房屋的时间，还是合同约定的最后交房期限次日起计至房屋竣工验收备案时间（办理不动产权属登记的前提之一），均已超过合同约定

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终437号上诉人（原审被告）：阳西县源河房地产开发有限公司。住所地：广东省阳西县城滨江北路3号南湖新城商住小区商业A栋A63号。法定代表人：袁乾坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡小姝，广东源满律师事务所律师。委托诉讼代理人：许超超，广东源满律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李帝许，男，汉族，1968年8月14日出生，住广东省阳……