商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1082号

本案为商品房预售合同纠纷。陈共华、张春霞与明辉公司于2012年4月25日签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应恪守履行。双方签订的上述商品房买卖合同约定，明辉公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由明辉公司提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的15%向买受人支付违约金。明辉公司在陈共华、张春霞支付了首期房款时即2007年8月29日已将商品房交付给陈共华、张春霞使用，陈共华、张春霞已于2012年4月25日向明辉公司付清了全部购房款228655元。根据上述合同的约定，明辉公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但明辉公司之前却已将涉案房地产登记备案在廖坤海名下，又以廖坤海的名义与交行中山分行签订个人住房抵押贷款合同，并将涉案房地产抵押登记在交行中山分行名下，明辉公司的行为已构成违约。根据廖坤海对购房按揭贷款一事的陈

本案为商品房预售合同纠纷。陈共华、张春霞与明辉公司于2012年4月25日签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应恪守履行。双方签订的上述商品房买卖合同约定，明辉公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由明辉公司提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的15%向买受人支付违约金。明辉公司在陈共华、张春霞支付了首期房款时即2007年8月29日已将商品房交付给陈共华、张春霞使用，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1082号上诉人（原审第三人）：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。负责人：韩玉明，职务：该分行行长。委托代理人：杨子曦，该分行员工。委托代理人：吴婕妮，该分行员工。被上诉人（原审原告）：陈共华，男，1973年4月27日出生，汉族，住广东省丰顺县。被上诉人（原审原告）：张春霞，女，1976年3月18日出生，汉族，住……