返还原物纠纷 （2017）吉24民终1053号

双方的买卖协议是依据孙明利出具给其委托人王宏委托书的情况下签订的，买卖合同有效。本案中，闫凯平在与孙明利的代理人王宏签订了房屋买卖合同后办理了诉争房屋的产权过户登记，因此应当认为闫凯平现为诉争房屋的所有权人，孙明利在将房屋转让以后即已丧失对诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。孙明利转让房屋以后因缺乏占有房屋的本权即已不再是诉争房屋的合法占有人，其继续占有房屋的行为系无权占有，故对于闫凯平请求判令孙明利腾出房屋，返还原告财产的诉讼请求予以支持。关于孙明利认为闫凯平与王宏签订的房屋买卖合同因恶意串通而无效的抗辩，因王宏签订房屋买卖合同并办理过户的行为，并未超出其代理权限，且孙明利与闫凯平母亲之间有经济往来，闫凯平未支付给王宏房款，与孙明利委托书未约定价款有关系，不能据此认定闫凯平与王宏之间恶意串通，另外，孙明利未能提供其他相应证据证明，故对此观点本院不予支持。对房款问题，因委托书未约定房款价格，本院给予释明让双方协议处理，双方应及时协商处理或另行主张权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和

双方的买卖协议是依据孙明利出具给其委托人王宏委托书的情况下签订的，买卖合同有效。本案中，闫凯平在与孙明利的代理人王宏签订了房屋买卖合同后办理了诉争房屋的产权过户登记，因此应当认为闫凯平现为诉争房屋的所有权人，孙明利在将房屋转让以后即已丧失对诉争房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。孙明利转让房屋以后因缺乏占有房屋的本权即已不再是诉争房屋的合法占有人，其继续占有房屋的行为系无权占有，故对于闫凯平请求判令孙明利腾出房屋，返还原告财产的诉讼请求予以支持。关于孙明利认为闫凯平与王宏签订的房屋买卖合同因恶意串通而无效的抗辩，因王宏签订房

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1053号上诉人（原审被告）:孙明利，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：闫凯平，住吉林省图们市。委托诉讼代理人：李中山，吉林敖联律师事务所律师。上诉人孙明利因与被上诉人闫凯平返还原物纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院(2015)延民初字第4110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月18日立案后，依法组成合议庭……