（2017）湘01执异124号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院对长沙市天心区暮云工业园湖南友文置业有限公司生产车间新兴科技工业园项目中的第C×栋3×4号房产采取强制执行措施之前，案外人金乐阳公司已与友文置业公司签订商品房买卖合同，买受了长沙市天心区暮云工业园湖南友文置业有限公司生产车间新兴科技工业园项目中的第C×栋3×4号房产，支付了大部分价款和相应契税等费用，并实际占有和使用了上述房屋。虽然上述房屋买受后均未办理权属证书，但金乐阳公司对此没有过错。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金乐阳公司将剩余房款交付本院供本执行案件的执行后，其权利即可排除本执行案件对上述房产

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院对长沙市天心区暮云工业园湖南友文置业有限公司生产车间新兴科技工业园项目中的第C×栋3×4号房产采取强制执行措施之前，案外人金乐阳公司已与友文置业公司签订商品房买卖

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘01执异124号案外人长沙金乐阳电子科技有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道伊莱克斯大道19号新兴科技产业园C×栋3×4房。法定代表人杨惠敏，总经理。委托代理人杨彪，男，汉族，1980年8月8日出生，住湖南省汩罗市。申请执行人湖南省地质建设工程（集团）总公司，住所地湖南省长沙市雨花区体院路245号。法定代表人刘拥军，该公司总经理。委托代……