（2016）冀08执异203号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人徐锦囡在本院查封（2015年6月1日）之前的2014年6月16日与出卖人吉星房地产签订了合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；徐锦囡已支付房价款401218.00元，为合同约定总价款的100%。综上所述，案外人徐锦囡对登记在被执行人吉星房地产名下的商品房提出异议，符合上述法律规定的情形且其权利能够排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对吉星房地产位于双滦区龙玺御园2区23号1单元401室房产的执行。案外人、当

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人徐锦囡在本院查封（2015年6月1日）之前的2014年6月16日与出卖人吉星房地产签订了合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；徐锦囡已支付房价款401218.00元，为

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀08执异203号案外人徐锦囡，女，汉族，1950年11月11日出生，住浙江省湖州市南浔区菱湖镇。申请执行人刘喜亮，男，汉族，1967年11月29日出生，住河北省石家庄市新华区。委托代理人唐宝强河北骥腾律师事务所律师。被执行人秦皇岛吉星房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛市北戴河区。法定代表人，刘维华，职务总经理。本院在执行刘喜亮与秦皇岛吉星房地……