商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终2494号

争议双方签订的商品房买卖合同及补充协议真实有效，且已实际履行，但是，从2016年末上诉人房联公司向被上诉人范彤彤交付房屋至今两年多时间里，被上诉人尚未向上诉人交纳剩余购房款25万元，虽然双方在合同中约定为通过银行贷款方式交纳，但现在具备办理银行贷款条件，被上诉人自认也具有一次性交纳剩余款项的能力，一审判决以上诉人并未履行协助被上诉人办理贷款为由，驳回房联公司的全部诉讼请求，欠妥。在范彤彤不要求解除合同的情况下，其又以房联公司就涉诉房屋至今尚不具备办理房屋权属证书的条件为由，拒绝交纳剩余购房款，依据是否充分，应在重审中予以认定。故重审中，一审法院应进一步查清合同未能正常履行的原因，分清责任，结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初12913号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳房联股份有限公司预交的二审案件受理费5070.5元予以退回。审判长　　贾宏斌审判员　　姜会军审判员　　韩彩霞二〇一九年三月二十五日法官助理刘冰青书记员王潇潇本案裁

争议双方签订的商品房买卖合同及补充协议真实有效，且已实际履行，但是，从2016年末上诉人房联公司向被上诉人范彤彤交付房屋至今两年多时间里，被上诉人尚未向上诉人交纳剩余购房款25万元，虽然双方在合同中约定为通过银行贷款方式交纳，但现在具备办理银行贷款条件，被上诉人自认也具有一次性交纳剩余款项的能力，一审判决以上诉人并未履行协助被上诉人办理贷款为由，驳回房联公司的全部诉讼请求，欠妥。在范彤彤不要求解除合同的情况下，其又以房联公司就涉诉房屋至今尚不具备办理房屋权属证书的条件为由，拒绝交纳剩余购房款，依据是否充分，应在重审中予以认定。故重审中，一审法院应进一步查清合同未能正常履行的原因，分清责任，结合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终2494号上诉人（原审原告）：沈阳房联股份有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路**。法定代表人：陈炜天，该公司董事长。委托诉讼代理人：余文青，辽宁昊星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范彤彤，女，1987年5月18日出生，住安徽省界收市泉阳镇。上诉人沈阳房联股份有限公司（以下简称“房联……