房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1136号

原、被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规，该合同和协议均合法有效。被告在合同履行过程中先行违约，致使合同无法履行，原告依据合同约定要求被告承担居间服务费和违约金，于法有据，本院根据合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求因被告违约而承担的居间服务费及违约金予以适当的调整，并酌定被告向原告支付5万元。因继续履行合同条件尚在，原、被告应继续履行合同。因该合同继续履行，本院对原告请求返还定金主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告段福强与被告范育鸿，乔海燕继续履行签订的编号0001303《存量房买卖合同》。被告范育鸿，乔海燕于判决生效后10日内配合原告段福强办理房屋所有权转移登记手续。二、原告段福强于涉案房屋产权变更当日向被告范育鸿，乔海燕支付购房尾款1642000元，扣除被告范育鸿，乔海燕应承担的居间服务费和违约金50000元，原告段福强需向被告范育鸿，乔海燕支付人

原、被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规，该合同和协议均合法有效。被告在合同履行过程中先行违约，致使合同无法履行，原告依据合同约定要求被告承担居间服务费和违约金，于法有据，本院根据合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求因被告违约而承担的居间服务费及违约金予以适当的调整，并酌定被告向原告支付5万元。因继续履行合同条件尚在，原、被告应继续履行合同。因该合同继续履行，本院对原告请求返还定金主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百一十四条及《中华

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1136号上诉人（原审被告）：范育鸿，男，1963年8月26日出生，汉族，住山西省襄垣县。上诉人（原审被告）：乔海燕，女，1967年6月23日出生，汉族，住址同上。二上诉人委托诉讼代理人：裴力军，山西晶旌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段福强，男，1992年3月23日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：梁红新，河北泰……