租赁合同纠纷 （2020）浙01民终8295号

陶都公司与李灵龙之间签订的《房屋租赁合同》，其中约定的租赁物即位于杭江村的钢架房屋，系未经相应批建手续所建，故该份租赁合同应认定无效。 根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因案涉租赁合同无效，且陶都公司亦已从房屋中搬出，故陶都公司要求李灵龙退还押金5万元，该院予以支持。因合同无效，陶都公司主张的违约金，缺乏依据，该院不予支持。因合同无效，因此产生的损失应由过错方赔偿，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方在合同中明确约定甲方应提供房产证或具有该房屋出租权的有效证明等资料，双方验证后复印保存。但事实上，案涉房屋未经审批，李灵龙也未能提供房屋的权属证书，李灵龙对合同无效存在过错。陶都公司作为从事经营的商事主体，其在承租房屋时，理应对房屋是否系合法建筑，李灵龙是否有相应权属进行审查，但其仅在合同中对房屋权属等进行约定，并未实质审查，其对合同无效亦存在过错。综合上述双方过错程度，本院认定李灵龙的过错大于陶都公司的过错，对于合同无效产生的损失由李灵龙承担60%，由陶都公司自行承担40%。关于陶都公司主张的损失。其中装修费，陶都公司提供了《室内装饰工程合同》

陶都公司与李灵龙之间签订的《房屋租赁合同》，其中约定的租赁物即位于杭江村的钢架房屋，系未经相应批建手续所建，故该份租赁合同应认定无效。 根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因案涉租赁合同无效，且陶都公司亦已从房屋中搬出，故陶都公司要求李灵龙退还押金5万元，该院予以支持。因合同无效，陶都公司主张的违约金，缺乏依据，该院不予支持。因合同无效，因此产生的损失应由过错方赔偿，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方在合同中明确约定甲方应提供房产证或具有该房屋出租权的有效证明等资料，双方验证后复印保存。但事实上，案涉房屋未经审批，李灵龙也未能提供房屋的权属证书，李灵

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8295号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州陶都实业有限公司，住所地杭州市上城区八卦新村**。 法定代表人：王理顺，总经理。 委托诉讼代理人：叶含笑、汤恭致，浙江杭潮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：李灵龙，男，1965年3月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：朱琴芳，浙江保俶律师事务所律师。 上……