房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终63号

本案系房屋买卖合同纠纷。王建辉与陈七零签订的关于出售中信凯旋蓝岸B3-703房产协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。陈七零于2016年3月8日提出解除案涉合同，王建辉对此表示同意，故一审法院确认双方案涉合同于2016年3月8日解除。王建辉两次逾期支付定金，均征得陈七零同意，且逾期时间短，不构成根本违约，不应承担违约责任。陈七零在收取王建辉定金情况下，解除与王建辉的案涉合同，并将案涉房屋转让他人，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，向王建辉双倍返还定金。鉴于陈七零在解除合同后同意退还定金并承诺支付王建辉15000元违约金，王建辉对此亦表示同意，即双方在协商过程中已就违约金数额达成口头协议，该协议对双方当事人均有约束力，双方均应遵守而不能反悔。故一审法院判令陈七零支付王建辉违约金15000元，超出部分不予支持。综上所述，王建辉诉求合理部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，

本案系房屋买卖合同纠纷。王建辉与陈七零签订的关于出售中信凯旋蓝岸B3-703房产协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。陈七零于2016年3月8日提出解除案涉合同，王建辉对此表示同意，故一审法院确认双方案涉合同于2016年3月8日解除。王建辉两次逾期支付定金，均征得陈七零同意，且逾期时间短，不构成根本违约，不应承担违约责任。陈七零在收取王建辉定金情况下，解除与王建辉的案涉合同，并将案涉房屋转让他人，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，向王建辉双倍返还定金。鉴于陈七零在解除合同后同意退还定金并承诺支付王建辉15000元

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终63号上诉人（原审被告）：陈七零，男，1970年3月2日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：王建辉，男，1979年2月12日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。上诉人陈七零因与被上诉人王建辉房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初17890号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本……