租赁合同纠纷 （2019）闽04民终1985号

《厂房租赁合同》第三条约定：“乙方需向甲方支付厂房押金70000元，租赁期满后甲方应一次退还给乙方”，第八条约定：“租赁期间，如因甲方原因提前解除本合同，应赔偿乙方3个月租金并退还其押金，如因乙方原因提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金”。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一,导致租赁合同无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”的规定,本案中,涉讼厂房及房屋租赁期满为2018年11月11日，但该房屋及厂房已于2015年6月2日被梅列法院查封,且梅列法院于2018年3月16日发出腾房公告,即荣天公司与万弘公司应按梅列法院规定的时间在2018年4月10日前迁出。2018年10月初诚誉公司陆续将其相关设备搬离涉讼厂房及房屋，应视为其解除合同的意思表示，该合同虽未期满，但诚誉公司有权提前解除合同，万弘公司收取诚誉公司的押金7万元应予以退还。 2018年8月31日，诚誉公司法定代

《厂房租赁合同》第三条约定：“乙方需向甲方支付厂房押金70000元，租赁期满后甲方应一次退还给乙方”，第八条约定：“租赁期间，如因甲方原因提前解除本合同，应赔偿乙方3个月租金并退还其押金，如因乙方原因提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金”。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一,导致租赁合同无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”的规定,本案中,涉讼厂房及房屋租赁期满为2018年

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1985号 上诉人（原审原告）：福建诚誉机械制造有限公司，住所地福建省三明市三元区台江黄坑工业园60号47幢。统一社会信用代码：91350400MA2XNJLK5C。 法定代表人：周首财，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶诚，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：三明市万弘机械制造有限公司，住所地福建省三明……