房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0306民初34126号
裁判要旨
本案属于房地产买卖合同纠纷。 《深圳市房地产买卖合同（预售）》为原、被告真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，原、被告均应全面履行合同约定的义务。 （一）关于涉案房产交付时间本案中，涉案的房地产项目于2016年9月20日取得《深圳市宝安区房建工程项目竣工验收备案收文回执》，原、被告均确认交付时间为2016年9月底，后经原告委托第三人改造房屋后，向原告再次交付房产；第三人出具的《证明》确认其已于2016年9月底代理业主收房。 因此，本院认定涉案房产已于2016年9月底交付。 （二）关于逾期办证违约金《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条、第二十二条、附件五第十二条约定，及本院认定涉案房产已于2016年9月底交付原告的事实，瑞恒公司应于房产交付之日起第240天日内即2017年5月底之前履行完办证义务，但瑞恒公司直至2018年11月16日才完成初始登记，已违反合同约定，应支付自本房地产交付之日后第240日起的逾期办证违约金。 原告确认涉案房屋首次交付日期为2016年9月底，但主张逾期办证违约金自2017年5月18日起算，缺乏事实依据。 本院依据现有证据，对原告主张逾期办证违约金自20
摘要
周琦与深圳市瑞恒投资发展有限公司、深圳市勤诚达集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初34126号原告周琦，男，汉族，1975年1月22日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人陈菲菲，广东德城律师事务所律师。 委托代理人池卫星，广东德城律师事务所律师。 被告一深圳市瑞恒投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道**怡园路东二巷建兴工业区****，统一社会信用代码91440300279314110E。 法……