建设工程施工合同纠纷 （2021）皖10民终135号

天强公司诉请九盛公司支付涉案工程95%工程款，应具备合同约定的条件：1、工程施工已经完成；2、工程已经验收（或建设方已经实际占有房屋）；3、工程价款已经结算（或固定价）。根据查明的案件事实，1号楼、3号楼及地下室工程虽未进行竣工验收，但已交付案涉房屋钥匙，九盛公司已实际占有该部分建设工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”的规定，1号楼、3号楼及地下室工程的竣工日期应认定为2019年12月31日。因该部分工程双方约定按固定价结算，故九盛公司应按约付至工程价款的95%，即24357050元。九盛公司已经支付11430000元，尚需支付12927050元。关于逾期付款利息，九盛公司未按约定支付工程款，构成违约，应根据合同约定的月利率1.5%支付逾期付款利息，截至2020年9月30日的逾期付款利息为1405900元（详见利息计算表）。关于天强公司请求九盛公司退还履约保证金的诉请，因双方约定履约保证金在项目结算竣工验收后一次性无息退还，依据法律规定，该工程已经竣工，故

天强公司诉请九盛公司支付涉案工程95%工程款，应具备合同约定的条件：1、工程施工已经完成；2、工程已经验收（或建设方已经实际占有房屋）；3、工程价款已经结算（或固定价）。根据查明的案件事实，1号楼、3号楼及地下室工程虽未进行竣工验收，但已交付案涉房屋钥匙，九盛公司已实际占有该部分建设工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”的规定，1号楼、3号楼及地下室工程的竣工日期应认定为2019年12月31日。因该部分工程双方约定按固定价结算，故九盛公司应按约付至工程价款的95%，

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖10民终135号 上诉人（原审被告）：黄山市九盛房地产开发有限责任公司，住所地安徽省休宁县海阳镇萝宁街**，统一社会信用代码913410225649863707。 法定代表人:陈晨，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周凯，安徽景旺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽天强建设有限公司，，住所地安徽省芜湖市鸠江区清水工业园统一……