房屋买卖合同纠纷 （2019）内0204民初2272号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 被告包头市通众房地产开发有限责任公司对其开发的青山倾城房屋至今仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的《青山倾城楼宇认定书》及《青山倾城补充协议》无效。 因该合同取得的财产，应当予以返还，原告郝某要求被告包头市通众房地产开发有限责任公司退还购房款127944元及支付利息的请求符合法律规定，予以支持。 无效的合同自始没有法律约束力，故原告请求解除合同不予支持。 原告请求被告依据《青山倾城补充协议》的约定承担补偿金，因协议无效，原告的该请求没有依据，不予支持。 综上所述，对原告郝某的诉讼请求予以部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、原告郝某与被告包头市通众房地产开发有限责任公司签订的《青山倾城楼宇认购书》及《青山倾城购房补充协议》无效；二、被告包头
摘要
郝某与包头市通众房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初2272号原告：郝某，住山西省临县。 委托诉讼代理人：白某，内蒙古永晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡某，内蒙古永晟律师事务所律师。 被告：包头市通众房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：吴某。 委托诉讼代理人：周某，内蒙古金聿泰律师事务所律师。 原告郝某与被告包头市通众房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，……