商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终8556号

依法成立的合同，自成立时生效，订立合同的双方当事人应当依照合同约定，享有权利，履行义务。2017年6月29日，陈志刚与红石公司结算时，涉案房屋实测面积仍然有误，属于因出卖人的原因导致买受人在该商品房入住之日后6个月内未取得该商品房权属证书的违约情形，因此，应该按照合同约定承担违约责任，即出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金。基于公平等考虑，一审法院以红石公司给陈志刚出具的购房款发票金额为准，不再考虑可能将来发生的房款变更问题。现有证据不足以证明陈志刚遭受的损失超过了违约金的约定，且一方违约后另一方有义务采取措施减少损失，且合同履行应该遵守诚实信用原则，相互配合，因测绘面积的变更即主张高额赔偿亦有违公平，故陈志刚另行要求损失和另行支付99万元违约金不予支持。红石公司要求酌减违约金，一审法院认为红石公司在合同履行过程中有违诚信原则，导致陈志刚无法在合理期间内获得房屋所有权证书，故要求酌减，一审法院不予支持，其诉讼时效抗辩不能成立。关于陈志刚要求红石公司为其办理涉案房屋的权属证书，因为其已经要求自行办理，红石公司又不同意再行接受委托，故陈志刚自行办理过户手续，但是出卖人应当完成房屋初始

依法成立的合同，自成立时生效，订立合同的双方当事人应当依照合同约定，享有权利，履行义务。2017年6月29日，陈志刚与红石公司结算时，涉案房屋实测面积仍然有误，属于因出卖人的原因导致买受人在该商品房入住之日后6个月内未取得该商品房权属证书的违约情形，因此，应该按照合同约定承担违约责任，即出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金。基于公平等考虑，一审法院以红石公司给陈志刚出具的购房款发票金额为准，不再考虑可能将来发生的房款变更问题。现有证据不足以证明陈志刚遭受的损失超过了违约金的约定，且一方违约后另一方有义务采取措施减少损失，且合同履行应该遵守诚实信用原则，相互配合，因测绘面积的变更即主张高额

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8556号上诉人（原审原告）：陈志刚，男，1958年3月12日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：北京红石建外房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街4号。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：郭经纬，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯成伟，北京大成律师事务所律师。上诉人陈志刚、北京红石建外房地产开发……