房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3698号

广某公司作为拆迁人对于林燕萍承担的是安置回迁的义务，而安置回迁公房或私房对于被安置人（承租人）的影响主要在于租金的金额及承租的确定性。对于租金金额，本案中林燕萍在回迁后与广州市馨盛物业管理有限公司签订了租赁合同，双方已就租金金额达成一致意见，林燕萍按合同约定的租金也已履行多年，实际上是接受了约定的租金标准而非公房租金标准，林燕萍也无证据证明其签订租赁合同时存在重大误解，且林燕萍至今未向广州市馨盛物业管理有限公司支付从2008年6月21日起的租金，故林燕萍要求广协公司承担从2008年6月21日起其与广州市馨盛物业管理有限公司约定的租金与公房租金之间的差额部分，于法无据，原审法院不予支持。对于承租的确定性，《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用）》中并无约定拆迁人按公房安置被拆迁人回迁后，被拆迁人居住回迁房屋的期限；回迁后，虽然林燕萍与广州市馨盛物业管理有限公司存在私房的租赁关系，但导致租赁关系解除的原因是林燕萍未履行承租人交租的义务。现林燕萍在广某公司安置其回迁多年，因林燕萍自身原因导致与出租人的租赁关系解除的情况下，要求广某公司重新安置，理据不足，原审法院不予支持。如林燕萍户确有经

广某公司作为拆迁人对于林燕萍承担的是安置回迁的义务，而安置回迁公房或私房对于被安置人（承租人）的影响主要在于租金的金额及承租的确定性。对于租金金额，本案中林燕萍在回迁后与广州市馨盛物业管理有限公司签订了租赁合同，双方已就租金金额达成一致意见，林燕萍按合同约定的租金也已履行多年，实际上是接受了约定的租金标准而非公房租金标准，林燕萍也无证据证明其签订租赁合同时存在重大误解，且林燕萍至今未向广州市馨盛物业管理有限公司支付从2008年6月21日起的租金，故林燕萍要求广协公司承担从2008年6月21日起其与广州市馨盛物业管理有限公司约定的租金与公房租金之间的差额部分，于法无据，原审法院不予支持。对于承租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3698号上诉人（原审原告）：林燕萍，住广州市越秀区。委托代理人：韩志旅，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：胡钊文，总经理。委托代理人：曾巍嘉，该公司职员。委托代理人：黄伟，该公司职员。上诉人林燕萍因与被上诉人广州市广协房地产开发有限公司（以下简称广协公司）房屋……