商品房销售合同纠纷 （2021）豫04民终533号

2018年11月26日，王六合、鲁风枝、广厦房地产公司补签的《商品房买卖合同》，系王六合、鲁风枝、广厦房地产公司双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。现王六合、鲁风枝已经按照合同约定，完全履行了自己的付款义务，但广厦房地产公司并未按照合同的约定，按时向王六合、鲁风枝交付上述所购房屋以及该房屋的权属证书，实属违约，应当按照合同约定支付违约金。广厦房地产公司应当支付王六合、鲁风枝的违约金基数应以152848.5为准：1.迟延交付房屋的违约金为13465.10元（881天×15.28485元／天）；2.迟延交付房屋权属证书的违约金为2346.22元（1535天×1.528485元／天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南广厦集团房地产开发有限公司于判决发生法律效力后10日内支付王六合、鲁风枝迟延交付房屋以及迟延交付房屋权属证书的违约金共计15811.32元。二、驳回王六合、鲁风枝的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

2018年11月26日，王六合、鲁风枝、广厦房地产公司补签的《商品房买卖合同》，系王六合、鲁风枝、广厦房地产公司双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。现王六合、鲁风枝已经按照合同约定，完全履行了自己的付款义务，但广厦房地产公司并未按照合同的约定，按时向王六合、鲁风枝交付上述所购房屋以及该房屋的权属证书，实属违约，应当按照合同约定支付违约金。广厦房地产公司应当支付王六合、鲁风枝的违约金基数应以152848.5为准：1.迟延交付房屋的违约金为13465.10元（881天×15.28485元／天）；2.迟延交付房屋权属证书的违约金为2346.22元（1535天×1.528485元／天）

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终533号上诉人(原审原告)：王六合，男，1950年3月10日出生，汉族，住河南省叶县。上诉人(原审原告)：鲁风枝（王六合之妻），女，1959年7月15日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王东旭(王六合之女)，住河南省叶县。上诉人（原审被告）：河南广厦集团房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市卫**建设路中段路**，统一社会……