（2016）川01执异1111号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，华融资产四川分公司与晶宝公司根据《抵押协议》于2013年9月24日对位于郫县××镇广场路××号“晶宝•维吉尼亚”地下车库办理了抵押登记并取得郫房他证他权字第××号他项权证。蒲纹静在购买时，争议车位上已设立抵押权。蒲纹静未履行合理的注意义务，导致因争议车位上存在他人抵押权而无法办理过户登记。不属于上述规定“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回蒲纹静的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，华融资产四川分公司与晶宝公司根据《抵押协议》于2013年9月24日对位于郫县××镇广场路××号“晶宝•维吉尼亚”地下车库办理了抵押登记并取得郫房他证他权字第××号他项

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执异1111号案外人:蒲纹静，女，1985年5月7日出生，汉族，住四川省射洪县。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。住所地：成都市锦江区总府路**号金骊总府大厦********层。主要负责人：王贵生。委托诉讼代理人：王心旋，四川和骏律师事务所律师。被执行人：成都晶宝实业有限公司。住所地：成都市郫县犀浦镇梓潼村。法定代表人……