（2015）南民一终字第00806号

公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”曾庆梅与周同乐签订房屋买卖协议意思表示真实，为有效合同。按照双方约定在合同签订及出卖人交付房屋后曾庆梅即享有对约定房屋的占有、使用等权利。该房屋虽未办理产权转移登记手续，但不影响曾庆梅对该房屋的实际占有、使用。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。王金光、曾庆华在没有证据证实对本案争议房屋享有合法权利，亦未得到曾庆梅同意的情况下使用该房屋，构成侵权。故曾庆梅请求王金光、曾庆华返还房屋，理由成立，予以支持。曾庆梅请求王金光、曾庆华赔偿损失，但未提供其受到损失的证据，故不予支持。王金光、曾庆华辩称该房屋是其儿子购买，但未提供证据，不予采信。原审法院判决：一、限被告王金光、曾庆华于本判决生效后十日内将位于镇平县涅阳街道办事处南关村城关镇老供电所东边的三间平房返还给原告曾庆梅。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告

公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”曾庆梅与周同乐签订房屋买卖协议意思表示真实，为有效合同。按照双方约定在合同签订及出卖人交付房屋后曾庆梅即享有对约定房屋的占有、使用等权利。该房屋虽未办理产权转移登记手续，但不影响曾庆梅对该房屋的实际占有、使用。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。王金光、曾庆华在没有证据证实对本案争议房屋享有合法权利，亦未得到曾庆梅同意的情况下使

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00806号上诉人（原审被告）王金光，男。上诉人（原审被告）曾庆华，女。委托代理人梁海龙，河南宛平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾庆梅，女。委托代理人侯全印，河南宛平律师事务所律师。上诉人王金光、曾庆华与被上诉人曾庆梅为返还原物纠纷一案，曾庆梅于2014年12月8日向镇平县人民法院提起诉讼。原审法院于2015年5月12日作出（……