租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终424号

1、“2013年9月29日签订的租赁合同约定，后续再谈未明确后续租金数额，根据前两次的租赁合同履行情况，均是先支付租赁费再使用，霄隆公司未支付租赁费”；2、霄隆公司方李某作为公司员工，在对账单签字，是职责范围内的事项进行签字，焦瑞华未提交证据证明李某是公司财务人员，也不能证明李某签字即代表公司对账的认可，且未对对账单加盖公章，不能证明该对账单认定霄隆公司承认欠焦瑞华租赁费”。其认定明显错误，理由如下：其一、被上诉人继续承租事实存在，应当确认被上诉人继续承租。依据双方签订的租赁合同第一条约定：“合同到期合同相应条款续租，年租金每年递增5000元；第三条约定乙方解除租约前三个月通知甲方，并由甲方对场地进行查实，乙方应于停租时间将所租赁的场地房屋恢复原状“。但2014年9月29日合同到期后被上诉人仍按合同约定续租并使用至今，续租时上诉人要求霄隆公司支付租金，霄隆公司称因资金困难待有钱再付，为此上诉人考虑双方前两年的租赁关系又继续续租，让被上诉人拖欠租金至今。其二、依据双方于2015年12月21日对账单确认2014至2015年9月的租金90000元（即85000元+5000元年递增数），应当认

1、“2013年9月29日签订的租赁合同约定，后续再谈未明确后续租金数额，根据前两次的租赁合同履行情况，均是先支付租赁费再使用，霄隆公司未支付租赁费”；2、霄隆公司方李某作为公司员工，在对账单签字，是职责范围内的事项进行签字，焦瑞华未提交证据证明李某是公司财务人员，也不能证明李某签字即代表公司对账的认可，且未对对账单加盖公章，不能证明该对账单认定霄隆公司承认欠焦瑞华租赁费”。其认定明显错误，理由如下：其一、被上诉人继续承租事实存在，应当确认被上诉人继续承租。依据双方签订的租赁合同第一条约定：“合同到期合同相应条款续租，年租金每年递增5000元；第三条约定乙方解除租约前三个月通知甲方，并由甲方对

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终424号上诉人(原审原告)：焦瑞华。委托诉讼代理人：程咸密，山东坤华律师事务所律师。委托诉讼代理人：程希瑜，山东坤华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青岛霄隆置业有限公司。法定代表人：张杰，董事长。委托诉讼代理人：韩燕，山东肇鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘美，山东肇鉴律师事务所律师。上诉人焦瑞华因与被上诉人青岛霄隆置业有限公……