房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终4435号

原告秦某与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。庭审中，原告以被告未拆除高压电塔要求其承担违约责任，上述情形并非《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，被告不应承担违约责任。但被告确向原告出具了《延迟交付通知》，系被告真实意思表示，不违反法律法规，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故一审法院依据被告在《延迟交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50％的部分补偿款，即以房屋总价819374元为基数按日万分之二计算自2017年7月1日起至供电铁塔拆除之日2020年6月25日止的50％补偿款89311.77元（819374×1090×0.0002×50％）。因被告已支付30187.96元，则还需支付59123.81元。判决：一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告秦某款项59123.81元；二、驳回原告秦某的其他诉讼请求。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，案涉《商品房买卖合

原告秦某与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。庭审中，原告以被告未拆除高压电塔要求其承担违约责任，上述情形并非《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，被告不应承担违约责任。但被告确向原告出具了《延迟交付通知》，系被告真实意思表示，不违反法律法规，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故一审法院依据被告在《延迟交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50％的部分补偿款，即以房屋总价819374元为基数按日万分之二计算自2017年7月1日起至

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终4435号上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某，执行董事。 委托诉讼代理人：赵某，女，该公司法务，住太原市。 被上诉人（原审原告）：秦某，个体经营户，住太原市。 上诉人太原富力城房地产开发有限公司因与被上诉人秦某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太原市杏花岭区人民法院（2021）晋0107民初1684号民事判决，……