（2015）阜民一终字第01045号

本案中，租赁物的所有人是本案张某甲、程某甲，张某丙是张某甲、程某甲的儿媳妇，张某丙将张某甲、程某甲的房屋对外出租收取租金并同意转租，属无处分权的人处分他人财产，该房屋租赁合同及转租合同属效力待定合同，该合同只有经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的方才有效。由于张某丙于2012年7月1日与祝某甲签订房屋租赁合同并收取租金、祝某甲与陈某甲于2013年10月24日签订转租协议将租赁物转租至2014年7月31日，并得到张某丙的同意，而张某甲、程某甲在诉状中自认涉案的房屋租给祝某甲至2014年7月31日并已收取租金，且自2013年10月24日至2014年7月31日之前陈某甲转租期间，张某甲、程某甲均未提出异议，应视为张某甲、程某甲对张某丙出租该商铺给祝某甲以及同意转租给陈某甲的无权处分行为予以追认。因此张某丙与祝某甲签订的租赁合同以及祝某甲与陈某甲签订的转租协议均有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但当承租人经出租人同意转租的，在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人之间的租赁关

本案中，租赁物的所有人是本案张某甲、程某甲，张某丙是张某甲、程某甲的儿媳妇，张某丙将张某甲、程某甲的房屋对外出租收取租金并同意转租，属无处分权的人处分他人财产，该房屋租赁合同及转租合同属效力待定合同，该合同只有经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的方才有效。由于张某丙于2012年7月1日与祝某甲签订房屋租赁合同并收取租金、祝某甲与陈某甲于2013年10月24日签订转租协议将租赁物转租至2014年7月31日，并得到张某丙的同意，而张某甲、程某甲在诉状中自认涉案的房屋租给祝某甲至2014年7月31日并已收取租金，且自2013年10月24日至2014年7月31日之前陈某甲转租期间，张某甲

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01045号上诉人（一审原告）：张某甲，住安徽省太和县。上诉人（一审原告）：程某甲，住安徽省太和县。上列二上诉人共同的委托代理人：赵平选，安徽威名律师事务所律师。上列二上诉人共同的委托代理人：赵政，安徽威名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：祝某甲，住安徽省太和县。被上诉人（一审被告）：张某乙，住安徽省太和县。委托代理人：丁飞，安……