商品房销售合同纠纷 （2017）沪01民终8558号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中朱加信、张娜、亚绿公司签订的上海市商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，在涉案合同中已对由于政府行为、市政配套工程等原因造成逾期交房进行了约定即交房时间作相应顺延，且亚绿公司在取得相关许可证当日就履行了交房义务。朱加信、张娜现要求亚绿公司承担逾期交房的违约责任无依据，不予采纳。而亚绿公司自愿补偿朱加信、张娜，于法无悖，应予准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年4月24日作出判决：一、驳回朱加信、张娜的诉讼请求；二、亚绿公司于判决生效之日起十日内补偿朱加信、张娜11,508元。一审案件受理费1,240元，减半收取计620元，由朱加信、张娜负担。二审中，上诉人向本院提交以下证据材料：证据1、商品房预售合同23份，以证明其他小区业主商品房预售合同的签订情况；证据2、证人证言，以证明其他业主购买涉案小区的情况。被上诉人认为，证据1形成于本案诉讼之前，上诉人可以在一审诉讼中提交而未提交，不属于二审中新的证据，且该些证据与本案无关。本院认为，该些证据与

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中朱加信、张娜、亚绿公司签订的上海市商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，在涉案合同中已对由于政府行为、市政配套工程等原因造成逾期交房进行了约定即交房时间作相应顺延，且亚绿公司在取得相关许可证当日就履行了交房义务。朱加信、张娜现要求亚绿公司承担逾期交房的违约责任无依据，不予采纳。而亚绿公司自愿补偿朱加信、张娜，于法无悖，应予准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年4月24日作出判决：一、驳回朱加信、张娜的诉讼请求；二、亚绿公司于判决生效之日起十日内补偿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8558号上诉人（原审原告）：朱加信，男，1982年8月6日生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。上诉人（原审原告）：张娜，女，1985年10月24日生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：宋建、王曼，上海浦汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海亚绿实业投资有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇明星村1103号。法……