商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终2823号

瑞安公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，余一妹、杨丰淼向瑞安公司购买址在南安市瑞安中心城的房产，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，余一妹、杨丰淼与瑞安公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，瑞安公司应当在2015年12月31日前，将符合第八条各项规定条件的商品房交付余一妹、杨丰淼，如遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气及停水、停电可以延期，故本案商品房可以顺延至2016年3月5日交房。但是本案工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格以及消防验收合格，也未交付余一妹、杨丰淼使用，故瑞安公司已构成逾期交房。为此，余一妹、杨丰淼请求瑞安公司继续履行合同约定的交房义务，符合法律规定，予以支持。因瑞安公司逾期交房已超过90日，按照合同约定，瑞安公司应自2016年3月6日起至其实际交付本案商品房之日止，每日按余一妹、杨丰淼已付购房款505184元的0.01%计算支付逾期交房违约金，故对于余一妹、杨丰淼诉讼请求中符合法律规定的部分即瑞安公司应自2016年3月6日起至

瑞安公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，余一妹、杨丰淼向瑞安公司购买址在南安市瑞安中心城的房产，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，余一妹、杨丰淼与瑞安公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，瑞安公司应当在2015年12月31日前，将符合第八条各项规定条件的商品房交付余一妹、杨丰淼，如遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气及停水、停电可以延期，故本案商品房可以顺延至2016年3月5日交房。但是本案工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格以及消防验收合格，也未交付余

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2823号上诉人（原审被告）：南安瑞安房地产开发有限公司，住所地福建省南安市省新镇省东村。法定代表人：吴其系，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈桂英，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：余一妹，女，1980年11月13日出生，汉族，住福建省大田县。被上诉人（原审原告）：杨丰淼，男，1976年2月5日出生，汉族，住福建省大田县。上述二被……