（2014）遵市法民三终字第268号

遵义永泰公司为了获取银行贷款，采用与他人签订房屋买卖合同的方式向银行申请按揭贷款，与颜知云签订了《商品房购销合同》。合同签订后，颜知云未向该公司支付购房款，也未偿还过银行贷款，双方签订合同的目的在于获得银行的按揭贷款，而非真实的房屋买卖行为，故位于遵义市内环路永泰房产二号楼临街二楼营业房应属于遵义永泰公司的合法财产，颜知云不能依据《商品房购销合同》获得房屋的所有权。因争议房屋抵押给建行汇川支行，建行汇川支行依法取得抵押权和优先受偿权，经遵义市中级人民法院依法处置，该房所得的拍卖款在清偿完债务后，剩余款项385966.57元应当归永泰公司所有。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条关于“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，对遵义永泰公司要求颜知云返还房屋拍卖所得款在清偿完债务后的剩余款项385966.57元的主张予以支持。对于永泰公司要求颜知云支付利息的请求，颜知云应支付无权占有期间的利息，其利息应按贷款利息计算，利息应从2009年10月22日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止。综上所述，根

遵义永泰公司为了获取银行贷款，采用与他人签订房屋买卖合同的方式向银行申请按揭贷款，与颜知云签订了《商品房购销合同》。合同签订后，颜知云未向该公司支付购房款，也未偿还过银行贷款，双方签订合同的目的在于获得银行的按揭贷款，而非真实的房屋买卖行为，故位于遵义市内环路永泰房产二号楼临街二楼营业房应属于遵义永泰公司的合法财产，颜知云不能依据《商品房购销合同》获得房屋的所有权。因争议房屋抵押给建行汇川支行，建行汇川支行依法取得抵押权和优先受偿权，经遵义市中级人民法院依法处置，该房所得的拍卖款在清偿完债务后，剩余款项385966.57元应当归永泰公司所有。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条关于“没有合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第268号上诉人（原审被告）：颜知云，男，1963年4月14日出生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人郑纪刚，贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵义永泰房地产投资开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**。法定代表人刘永松，总经理。委托代理人曾奇志，贵州大智律师事务所律师。委托代理人赵廷友，贵州大智律师事务所律师……