买卖合同纠纷 （2019）豫16民终4228号

违反法律、行政法规的强制规定的合同无效。王银良与王银良、李红梅形成的土地转让协议虽是双方意思的真实表示，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定“农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”，故原、被告之间的转让土地行为违反了国家强制性规定，所形成的土地转让协议属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方签订的《买卖协议》违反法律、行政法规的强制规定而无效，对于王高峰已经向王银良交付的购地款200000元要求王银良予以返还，符合法律规定，予以支持。关于王银良、李红梅因本案合同无效造成的损失，其可以要求王高峰根据过错承担部分责任，但王银良、李红梅未向法院提供证据证明其存在损失，且未提出该请求，本案不予审理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王高峰和王银良

违反法律、行政法规的强制规定的合同无效。王银良与王银良、李红梅形成的土地转让协议虽是双方意思的真实表示，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定“农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”，故原、被告之间的转让土地行为违反了国家强制性规定，所形成的土地转让协议属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方签订的《买卖协议》违反法律、行政法规的强制规定而无效，对于王高峰已经向王银良交付

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4228号上诉人（原审被告）:王银良，男，汉族，1970年12月4日出生，住河南省周口市川汇区。上诉人（原审被告）:李红梅，女，汉族，1970年8月15日出生，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：任伟，河南三川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王高峰，男，汉族，1975年11月20日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：理……