租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第06298号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。王东旭和嘉华公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法审批手续，双方签订的《厂房租赁合同书》因违反法律、行政法规的强制性规定系无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。嘉华公司的使用费已经交纳至2013年8月9日，但关于房屋全部腾空的时间，双方说法不一，原审法院考虑到火灾发生于2013年3月9日，火灾生后，必然影响嘉华公司对租赁物的使用，故酌情确定王东旭按照三个月租金标准退还嘉华公司使用费并无不妥，本院予以维持。嘉华公司在火灾发生后已经将残留物品进行了清理，王东旭也对涉案库房进行了修缮，火灾现场已经不存在，原审法院综合考虑到嘉华公司租赁的标的物面积，每年交纳的使用费用，及失火的仅为部分库房，火灾残值已经由嘉华公司处理等情况，并参考评估报告的结论，酌情确定其损失为30万元。考虑到王东旭修缮失火房屋的面积、部位、使用材料，酌情确定其损失为15万元并无不妥，本院予以维持。此次火灾的原因虽然是在遭遇强风时，房屋屋顶彩钢板

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。王东旭和嘉华公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法审批手续，双方签订的《厂房租赁合同书》因违反法律、行政法规的强制性规定系无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。嘉华公司的使用费已经交纳至2013年8月9日，但关于房屋全部腾空的时间，双方说法不一，原审法院考虑到火灾发生于2013年3月9日，火灾生后，必然影响嘉华公司对租赁物的使用，故酌情确定王东旭按照三个月租金标准退还嘉华公司使用费并无不妥，本院予以维持。嘉华公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06298号上诉人（原审原告、反诉被告）王东旭，男，1971年3月27日出生。委托代理人牛宏洋，北京市威正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）嘉华金属（上海）有限公司，住所地上海市松江区九亭高科技园区涞坊路2218号。法定代表人林锦达，董事长。委托代理人柴彤，北京市金朔律师事务所律师。原审被告崔国明，男，1978年3月4日出生……