（2015）北民一终字第148号

原告柯华炎向被告签订的土地租赁合同，系双方自愿签订，不违反法律法规规定，应认定为合法有效，但由于土地被征用，致使合同无法履行，依法应解除该土地租赁合同。故本案实质系原告柯华炎向被告租用的承包地被征用后，因被告未向原告柯华炎支付该土地上的养殖场基础设施等地上附着物的补偿款而发生的纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。……”《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物归地上附着物所有者所有的规定，原告获得的征地补偿款中含有地上附着物补偿款。故根据双方签订的《租赁合同》中“国家征收乙方租赁的场地，所产生的赔偿费（含建筑物、场地一切附着物），除补偿乙方投入成本外，甲方得60％，乙方得40％”的约定，被告应向原告支付租赁土地上附着物的补偿费。关于地上附着物补偿费的标准，因原告向被告租赁的土地其地上附着物已经广西公立天辰资产评估有限公司作出桂天辰资评报字（2012）355号《资产评估报告书》，故该院参照该评估报告对原告建造的附着物应进行补偿的方法进行计算。原告主张的混凝土养殖场3860平方米80个，塑料

原告柯华炎向被告签订的土地租赁合同，系双方自愿签订，不违反法律法规规定，应认定为合法有效，但由于土地被征用，致使合同无法履行，依法应解除该土地租赁合同。故本案实质系原告柯华炎向被告租用的承包地被征用后，因被告未向原告柯华炎支付该土地上的养殖场基础设施等地上附着物的补偿款而发生的纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。……”《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物归地上附着物所有者所有的规定，原告获得的征地补偿款中含有地上附着物补偿款。故根据双方签订的《租赁合同》中“国家征收乙方租赁的场地，所产生的

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第148号上诉人（一审被告）：徐自辉，农民。委托代理人：林秀云，广西南珠律师事务所律师。委托代理人：陈婉文，广西南珠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：柯华炎，农民。委托代理人：陈坚玲，北海市铁山港区148法律服务所法律工作者。一审原告：梁树贵，个体工商户。上诉人徐自辉因与被上诉人柯华炎、一审原告梁树贵土地使用权租赁合同纠纷……