（2015）枣执复字第60号

被执行人彭向理、杨洪兰以执行标的系其家庭生活必需的唯一住房为由提出执行异议，对该异议的审查，应依据新法效力优于旧法的法律适用规则，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。依据该规定第二十条第一款第（三）项的规定，本案申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金以保障被执行人的居住权益，故法院处置涉案房屋的执行行为并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，裁定驳回彭向理、杨洪兰的异议。彭向理、杨洪兰不服，向本院申请复议。申请复议人彭向理、杨洪兰称，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对于被执行人的唯一住房，法院可以查封但不得拍卖。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定了可以有条件的对被执行人一套住房进行拍卖，但申请复议人的具体家庭情况并不符合拍卖条件。申请执行人同意扣除租金系其为实现低价拍卖房屋的一种托辞，没有具体数额，无法解决包括申请复

被执行人彭向理、杨洪兰以执行标的系其家庭生活必需的唯一住房为由提出执行异议，对该异议的审查，应依据新法效力优于旧法的法律适用规则，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。依据该规定第二十条第一款第（三）项的规定，本案申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金以保障被执行人的居住权益，故法院处置涉案房屋的执行行为并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，裁定驳回彭向理、杨洪兰的异议。彭向理、杨洪兰不服，向本院申请复议。申请

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）枣执复字第60号申请复议人（被执行人）：彭向理，居民。申请复议人（被执行人）：杨洪兰，居民，系彭向理之妻。申请执行人：王亚洲，居民。申请执行人：李慧，居民，系王亚洲之妻。申请复议人彭向理、杨洪兰不服枣庄市薛城区人民法院（2015）薛执异字第1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为，被执行人彭向……