商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终2097号

杨学森、陈俏丽与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，杨学森、陈俏丽不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向杨学森、陈俏丽支付违约金。本案中，丰怡公司于2015年8月30日交付商品房给杨学森、陈俏丽，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，即2016年1月29日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向杨学森、陈俏丽支付逾期办证违约金3147.59元（629518元×0.5%）。因此，对杨学森、陈俏丽该项请求，应予以支持。关于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于丰怡公司存在逾期为杨学森、陈俏丽办理房屋权属证书的违约行为，现杨学森、陈俏丽请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。丰怡公司主张代杨学森、陈俏丽缴交了办证费12845元，并提供相关票据为证，应予以采信。本案扣除丰

杨学森、陈俏丽与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，杨学森、陈俏丽不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向杨学森、陈俏丽支付违约金。本案中，丰怡公司于2015年8月30日交付商品房给杨学森、陈俏丽，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，即2016年1月29日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2097号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨学森，男，1978年7月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区******，现住广东……