商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第4679号

本案主要焦点是：一、刘小稻所购商品房屋是否存在质量问题？此质量问题属主体结构质量不合格，或因存在重大工程质量问题，严重影响正常使用？二、保利地产公司是否构成延期交房违约？如违约，该承担什么责任？三、合同中对车库的设计、建造、买卖未作明文约定，因此产生争议如何处理？一、关于商品房质量问题。当事人在原审庭审中陈述，该商品房仅存在墙体和屋顶渗漏现象，对房屋的基础、墙体框架有无质量问题未作陈述，也未提供证据证明，也未依合同约定申请市级以上有检测资质的省、市建筑质量检测机构检测。故应认定为该房屋存在一般质量问题，不影响在整修之后正常使用，刘小稻未主张解除合同，合同应当继续履行。二、关于保利地产公司是否违约。根据合同第六条的约定，房屋交付时，保利地产公司应当出示的是五份文件，但在本案审理中的原一审、二审保利地产公司仅提供了三份证明文件，经原审法院释明后，才出示两份证明文件，刘小稻陈述时也称当时交房验房时并未见到其他两份证明材料，即住宅使用说明书和住宅质量保证书。依合同第六条约定，刘小稻有权拒绝接收该商品房。因此保利地产公司应承担延期交房的违约责任。合同中对刘小稻方延期付款和对保利地产公司延期交房的

本案主要焦点是：一、刘小稻所购商品房屋是否存在质量问题？此质量问题属主体结构质量不合格，或因存在重大工程质量问题，严重影响正常使用？二、保利地产公司是否构成延期交房违约？如违约，该承担什么责任？三、合同中对车库的设计、建造、买卖未作明文约定，因此产生争议如何处理？一、关于商品房质量问题。当事人在原审庭审中陈述，该商品房仅存在墙体和屋顶渗漏现象，对房屋的基础、墙体框架有无质量问题未作陈述，也未提供证据证明，也未依合同约定申请市级以上有检测资质的省、市建筑质量检测机构检测。故应认定为该房屋存在一般质量问题，不影响在整修之后正常使用，刘小稻未主张解除合同，合同应当继续履行。二、关于保利地产公司是否违

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4679号上诉人（原审原告）刘小稻，男，1966年11月3日生，汉族。委托代理人宗炜，北京大成（南京）律师事务所律师。委托代理人方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏保利宁远房地产开发有限公司，组织机构代码××，住所地南京市栖霞区马群科技园大道3号。法定代表人胡在新，该公司董事长。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师……