租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00582号

双方于2011年6月13日、2011年11月23日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，对合同双方具有约束力。双方约定年租金4万元，第二份合同租期至2012年11月17日届满，之后双方未再签订书面租赁合同。本案诉争租赁物为汽修厂西侧两间平房及洗车场。关于汽修厂西侧两间平房，庭审中刘凯林认可其继续租赁石家庄市鑫铁汽车修理厂西侧两间平房，并同意向石家庄市鑫铁汽车修理厂支付租金的事实，予以确认。本案诉争租赁物系石家庄市鑫铁汽车修理厂从石家庄市机关事务管理局房管处承租而来，石家庄市机关事务管理局房管处也证实其出租给石家庄市鑫铁汽车修理厂的面积中含洗车场在内，基于石家庄市鑫铁汽车修理厂将该场地转租给刘凯林的事实，刘凯林应向鑫铁汽修厂支付租金。至于鑫铁汽修厂及刘凯林另行与房管四所签订《洗车场地使用协议》并支付场地使用费事宜，不属于本案审理范围，双方可以另行解决。依据有关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期

双方于2011年6月13日、2011年11月23日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，对合同双方具有约束力。双方约定年租金4万元，第二份合同租期至2012年11月17日届满，之后双方未再签订书面租赁合同。本案诉争租赁物为汽修厂西侧两间平房及洗车场。关于汽修厂西侧两间平房，庭审中刘凯林认可其继续租赁石家庄市鑫铁汽车修理厂西侧两间平房，并同意向石家庄市鑫铁汽车修理厂支付租金的事实，予以确认。本案诉争租赁物系石家庄市鑫铁汽车修理厂从石家庄市机关事务管理局房管处承租而来，石家庄市机关事务管理局房管处也证实其出租给石家庄市鑫铁汽车修理厂的面积

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00582号上诉人（原审被告）刘凯林，石家庄市新华区特洁洗车装饰部业主。委托代理人冯裕霞，河北得正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石家庄市鑫铁汽车修理厂，住所地石家庄市新华区友谊北大街***号。投资人周玉玲，厂长。委托代理人李建军（系周玉玲丈夫），男，1963年11月25日出生，汉族。上诉人刘凯林因租赁合同纠纷一案，不服石家庄……